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什么是pre-auctionoffer

什么是pre-auctionoffer

留学归来不看路2017-03-07 10:56:37浏览838

今天是女儿学校游泳运动会的日子,老师并没有指定哪个学生参加,参加都是自愿的,女儿因为没有泳镜,就没有参加。

图中白衣红鞋的女士就是女儿学校的international student supervisor,非常nice的女士。

继续买房的话题,既然少了一个选择,那就只能死磕Willamson那一套,但肯定不能把宝押在一个房子身上,在充分对比商量后便把norwood那套作为back up。

虽然对C很生气,但根据自己做人的原则和底限,我还是希望依然通过C购买Willamson那个房子成功,但问题随之而来,如果没记错的话,Willamson要10月15号左右拍卖,而我10月6号就要回国,于是我就和C商量,这怎么办?于是C就给我介绍了新西兰买房另一个重要的方式,pre-auction offer 也就是说在一个房子还没有到auction date的时候,你可以根据自身对房子评估的情况,给房东出一个正式的offer,你的agent会把offer给到listing agent,listing agent会和房东商量,要不要接你的offer,当然你可以在offer上加上回复的期限,短至1天,长则几天均可,房东会给出不外乎2个答案:

1,不接offer,证明了两种可能,offer没有达到期望值或达到了期望值,但房东认为auction时可能会拍出更高。

2,offer接了,那就要在1,2天内进行拍卖,如果没有人比你的pre-auction更高,这房子就是你的啦,如果还有人跟着出价,那你如果想买到房子,就也要参与竞价。

所以总结pre-auction offer:

1,除了pre-auction offer在屋主接了的情况下,只是触发了提前拍卖,拍卖还是要进行,只不过提前了,能够减少看房的人,也就是减少竞争者。

2,既然拍卖还是要进行,那即使出了pre-auction offer,买不买得到也不一定,照样要参加拍卖,要竞价。

3,购房人出的是pre-auction offer,同时也是unconditional offer,即无条件offer,也就是说,如果提前拍卖时无人竞价,即使你觉得再亏,也必须买下此房。

鉴于pre-auction offer操作流程,那么出pre-auction offer的时机就很重要,前文提过,一个房子从上市到拍卖一般在20天到35天左右的样子(不绝对),所以如果出早了,也许很高的价格屋主也不接受,屋主可能想房子刚出来就有人出高价,也许后面有更高的,出晚了,也许屋主会想,反正没几天了,出pre-auction就证明对这房子感兴趣,那就索性不接,也会参加auction的。

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