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简述新西兰买房过程

简述新西兰买房过程

倚门回首2018-01-11 10:10:45浏览479

1、前期准备工作

 
简述新西兰买房过程
 
首先要对你准备置业的城市有个基本地了解, 地区不同价格方面也会有许多差异。   其次,对区域有所了解之后,要把看房范围聚焦到一个区,然后再根据自己的需要,比如学校、交通、购物等配套来锁定几个重点区域。之后再根据自己的预算以及对想要买的房子的基本要求,如几个睡房,几个卫浴,砖瓦还是木制,多少年新的等等。
 
 
2、寻找房源

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当做完了一些准备工作之后,可以开始找房源了,新西兰有三家大的房地产中介公司,分别是: barfooot & thompson, Raywhite 和 Bayleys。在你决定了想要买房的话,就要在市场上找合适的房源。 这些中介公司都会把房源放在他们公司的网站上,

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你可以根据不同的区域去浏览各种类型的房子。也可以直接去新西兰本地的www.realestate.co.nz上筛选你想要的房子。该网站上有新西兰所有的房源信息,而且这些房源信息是绝对真实、有效。您完全可以按照地段、预算、房间数、房屋类型等等因素来做筛选。而且每套房源都有实景照片、具体位置以及文字介绍、以及中介联系方式。Open home的时间都会显示在这个网站上,这样就完全可以锁定一些目标房源了。
 
3、筹措资金
 
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在要买房子之前,首先要考虑的是自己的经济情况。是一次性付款还是首付多少,贷款多少。 对自己的经济和收入状况做到心里有数,然后去找银行贷款经纪谈。你有多少存款,你的还款能力是多少,你能购买什么价位的房子。在解决了贷款这一块(得到银行的贷款预批)之后,下一步就是看房子了。
 
4、现场看房

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新西兰的房子以独栋别墅为主,而且绝大多数都是二手的,期房和新房比较少。一旦看到有自己心仪的房子,就按照该房子的open home (房子开放给公众参看)的时间,去把房子里里外外看一次,然后跟中介要有关房子的资料,比如房子的title(地契), LIM 报告(这份报告是由市议会提供的,你可以由此得知该房子是否在洪水区,土质结构,污染情况,房子是否有非法改建,或者房子构建是否符合市议会要求等等信息)等。
 
然后再根据你自己的情况决定你是否需要做房屋检查报告(builder report), 这个检查是对房子的构造的问题的检查,需要聘请专业的builder/水工/电工等,这个费用大概需要300-500刀之间。 为什么要做房屋检查呢? 在90年代初,因为大量移民的涌入,政府放松了对材料的使用要求,很多没有没处理过的木头被直接做框架使用,同时还批准了一些不符合外墙材料的claddings /plasters等用于外墙设计,加上当时的做工和设计等各种问题,导致了漏水房的出现。漏水房一直到现在在新西兰也是一个头痛的问题。因此,很多人都对漏水房避而远之。
 
5、拍卖现场

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新西兰买卖房子一般分为可拍卖或议价。因市场火爆是卖方市场,所以绝大多数的房子都是以拍卖的形式出售。拍卖中的“那些事” 买家只有多经历几次,才能了解,才能成竹在胸,具有判断力。在拍卖过程中,拍卖师是100%为房东服务的,为使房屋卖出高价,拍卖师是不会放过任何一个愿出价的购房者,按正常的拍卖程序,买家出价最高者有与房东谈价的优先权,那怕房东同意了买家出价,请注意,这也仅代表房东同意按此价格出售房屋,也就是通常拍卖所说的“on the market”,现在有许多买家并不急于出价,一般会等到房东表示愿意卖了的心理价位,才会开始出价。
 
6、成交交割

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新西兰的法律规定,拍卖成交后,房产买卖交割都要通过律师来处理。房产中介就会把拍卖合同分别发给卖家和买家的律师,由律师最后来完成交割的事情。房子交割的所有金钱款项都必须通过律师行来操作。买家把他所需要交的现金金额,以及他贷款的银行数额都会转到律师行的账户内,然后再从这个律师行转到卖家的律师行的账户内,再由双方律师通过网络在新西兰土地局网站上面,进行title (等同于国内的不动产证)转换,转款事项通过网上银行操作,title 转换也是通过新西兰土地局的Land online 进行操作,一起都是网上进行。买家拿到以自己名字注册登记的房屋title, 整个房子交割就算完成了。 
 
7、后续事项

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1、房屋清洁
不管是新房还是二手房,房屋交付使用后,一般都需要安排一次专业彻底的清洁,以让自己住得安心。
 
2、房屋保养
新西兰大部分房屋都是木结构的,因此定期保养非常重要,对于屋屋任何地方有破损的都应及时维修,没有破损也应定期进行维护。房屋的外墙应在6至10年做个全面油漆和保养。
 
3、房屋出租
如果您购买的是以出租为目的投资房,您可以在Trademe或Skykiwi上发布相关的房屋出租信息,也可以通过房屋出租中介代理出租和管理。

 

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