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在新西兰买房与在中国买房的区别有哪些?

随着在新西兰买房的趋势越来越火爆,有不少朋友问我们关于新西兰买房子的问题,与中国买房有何不同,这里我们就为大家简单的介绍下他们之间的区别:
 
1、开放房源 VS 垄断房源

在新西兰买房与在中国买房的区别有哪些?
 
新西兰:房地产经纪共享一个相同的数据库,房地产经纪即便采用独家销售的方式和客户签订物业出售的委托合约,列出房源信息扔进整个系统,所有房地产经纪都共同推销,使客户委托的物业能在较短的时间内出售。然后买卖双方经纪再按一定的比例分享佣金。也就是说,实际上每个经纪所掌握的房源基本是一样的(除非经纪在上市之前就把消息偷偷告诉你)。
 
中国:许多中介公司持有完全不同或个别相同的房源。由于不同的公司之间并不共享资源,所以买家往往需要同时跟多家中介联络,以期获得更多的房源。
 
2、永久产权 VS 产权70年

在新西兰买房与在中国买房的区别有哪些?
 
新西兰:多数是永久产权,不存在遗产税,可世代传承。市场经济,直系亲属之间免税转换产权。
 
中国:70年,期满后产权归属未定,土地续租费用未定。有遗产税,但还没开征。正面临征收物业税、遗产税的可能。
 
3、增值潜力

在新西兰买房与在中国买房的区别有哪些?
 
新西兰:房价增值走势比较稳定,2016年有了很大幅度的增长,有许多朋友前几年的买的房,今年把这几年的学费和生活费都赚出来了。不同地区具体情况有所不同。这是成熟市场的表现,风险比较小。
 
中国:房价近几年增长飞快,上海的房价最夸张的可以三个月翻一番, 但是房价极不稳定。
 
4、木材 VS 水泥

在新西兰买房与在中国买房的区别有哪些?
 
新西兰:90%以上居民居住在木结构的房屋中。一百年以上的木房子还到处可见,很多售价不菲。木结构韧性大,且因木结构别墅的箱式结构将力均分,自身结构轻,又有很强的弹性回复性,对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力,所以在大地震中吸收的地震力小。前几日的南岛7.8级强度地震,伤亡率也是非常小,也归功于新西兰的房屋结构上面。
 
中国:房子是钢筋水泥做的,你个人一般没有能力去检查房屋的质量,如果遇到不良开放商偷工减料的话,房屋的质量就很难保证,甚至在大灾害面前殃及人们的生命。
 
5、社区 VS 城乡

在新西兰买房与在中国买房的区别有哪些?
 
新西兰:买房时必须考察社区和地域的情况,由于大家都是住在一个个区里而不是高层公寓中,你愿意和什么样的邻居住在一起显得十分重要,这关系到你的孩子平时和谁玩,他们上什么样的学校,也关系到什么样的人会租您的房子。不同的区房价也有所不同。
 
中国:地产价值分布往往和离市中心的远近更加直接关联。
 
6、交割 VS 合同

在新西兰买房与在中国买房的区别有哪些?
 
新西兰:房屋交割后才开始还款,贷款手续简单,且贷款合同灵活,更改的成本相对较低。转银行、增减贷款都很方便,如果实在收入有问题支付困难,还可以和银行商量在一段时间内只支付利息。而且找银行或者找贷款中介都可以办理各项业务,不存在直接找银行会更优惠这种说法。
 
中国:许多情况下签完合同需要马上付款,且手续较为复杂,贷款合同往往定得较死,更改很不容易。
 
7、房产面积

在新西兰买房与在中国买房的区别有哪些?
 
新西兰:新西兰房产面积均以套内面积计算,无公摊面积,80平方米的房子相当于国内100平方米的房子。
 
中国:公摊面积也计算在房产面积内,包括电梯井,管道井,楼梯间等,房产面积大打折扣。
 
 
8、独门独院 VS 高层公寓

在新西兰买房与在中国买房的区别有哪些?
 
新西兰:民宅大多数都是以独门独院的别墅形式出现的,即使是低收入阶层也可以住到街区弱一些,房子旧一些的独门独院的房子。
 
中国:绝大多数人都是居住在高层公寓,只有少部分富人才有能力去住在独门独院的别墅里。
 

 

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